Bavnevej 117

Velkommen til Bavnevej 117
Her får I den sjældne kombination af ro, rummelighed og en nem hverdag. Villaen fra 1972 ligger højt i Tvede med en bred udsigt over marker og natur – og Randers er kun omkring 10 minutter væk. Huset er løbende opdateret med bl.a. renoveret køkken, moderniseret bad, nyere vinduer og en stor udestue med skønne udearealer.

Rum til hele familien
124 m² i ét plan med fem værelser giver jer plads til både børn, hjemmekontor og gæster. Entréen fører ind til hjemmets naturlige samlingspunkt: det lyse køkken-alrum. Køkkenet blev renoveret i 2013, hvor de oprindelige elementer blev ombygget til fortrinsvis skuffer, og der kom ny bordplade, vask og armatur. Overskabene blev fjernet og en elegant afskærmning mod spisepladsen etableret (Gudenaa Køkkenet, Randers).

Samvær og hygge
Stuen skaber en rolig ramme om hverdagen og udsigten til markerne trækker blikket mod horisonten. Herfra er der direkte adgang til en solrig terrasse.

Badeværelse med moderne opdateringer
Badeværelset er renoveret i to omgange. I slutningen af 90’erne blev det moderniseret med nye fliser og bruseniche. I 2019 blev alt inventar udskiftet – håndvask, toilet, skabsmøbel, vaskeskab samt vandbåren håndklædetørrer – så rummet fremstår lyst og tidssvarende. Der er gulvvarme.

Plads til at leve ude
Den 1.028 m² store grund er let at holde og fuld af muligheder. Her er plads til trampolin, urtehave og boldspil, og der er både skur, drivhus og et solidt redskabsskur. Kloakseparering er udført med separat regnvand, der ledes til faskine på sydsiden.

Udestue – for sig
Udestuen blev ombygget/genopbygget i 2014 og fremstår lys med vinduer hele vejen rundt. Den har udgang både til altanen mod vest og terrassen mod syd. Gulvet er isoleret efter moderne standarder med flamingobatts og nyt betongulv (2014), og der er etableret gulvvarme (fagmandsarbejde, dog ikke godkendt). I forbindelse med den nye aftenterrasse blev der i ca. 2021 lavet nyt vindues-/dørparti mod vest.

Altan – for sig
Den vestvendte altan blev etableret i 2015 og giver et fantastisk kig ud over landskabet – perfekt til aftensolen. Den ligger lige uden for udestuen og udvider oplevelsen af lys og luft.

Terrasser
Samtidig med udestuen blev der anlagt terrasse mod syd. I 2021 kom en stor vestvendt aftenterrasse til, som gør det let at følge solen hele dagen.

Ekstra muligheder i kælderen
40 m² kælder giver jer den opbevaringsplads, der får hverdagen til at glide – ideel til hobby, sæsonopbevaring eller vin.

Tekniske forbedringer
– Vinduer: Plastvinduer fra 1996 og frem. I vestgavlen er der monteret 3-lags glas (2021–22).
– Tag: Oprindeligt eternittag (asbest).
– Varmekilde: Gaskedel, under 5 år gammel, med serviceaftale fra Gastech.
– TV/internet: Norlys er ført ind.
– Solceller: (ingen oplysninger).
– Grundejerforening: Ingen. Der er privat fællesvej med tinglyst ret og vedligeholdelsespligt for fem ejendomme – én ejendom er fritaget.
– Vandværk: (ingen oplysninger).

Attraktiv placering i Tvede
I bor fredeligt og grønt med kort afstand til indkøb, skole og daginstitutioner. Stisystemer og natur gør det nemt at få frisk luft i hverdagen, mens Randers’ butikker, caféer og kultur ligger tæt på. Landlig frihed kombineret med byens bekvemmeligheder.

Sæt jeres eget præg
Huset er velholdt og rummer et stort potentiale for at blive formet præcis, som I ønsker det. Her kan I flytte ind i roen og begynde næste kapitel.

Book en fremvisning
Kom og mærk stemningen, se udsigten og forestil jer hverdagen på Bavnevej 117.