Øster Allé 13

Velkommen til Øster Allé 13
Denne fantastiske og rummelige villa fra 1938 fremstår som en yderst alsidig bolig med mange anvendelsesmuligheder. Ejendommen byder på et boligareal på 151 m2 og tre gode plan med en velindrettet planløsning, der gør boligen særligt velegnet til eksempelvis to familier, generationsbolig eller en familie med behov for god plads.

En villa - mange muligheder
Ejendommen byder velkommen i en entré i stueplan, som fungerer som fordelingsområde til både stueetage og førstesalen. Stueplan består derudover af to lyse og rummelige stuer med god plads til ophold. Herudover er der et værelse, der kan anvendes som soveværelse, kontor eller gæsteværelse. Fint og lyst køkken med plads til en lille spiseplads og så kan man gå direkte ud i haven, hvilket skaber en naturlig sammenhæng mellem inde- og udeliv.. Stueplan rummer desuden et badeværelse.

Førstesalen fungerer i dag som en selvstændig lejlighed med et lyst og åbent køkken-alrum samt stue, et stort, lyst værelse samt et badeværelse. Her er der god mulighed for at integrere overetagen med resten af boligen, så ejendommen kan blive til én stor villa.

Kælderen byder på hele fire disponible rum, som kan anvendes til opbevaring, hobbyrum, værksted eller lignende - mulighederne er mange. I kælderen finder vi også villaens tredje badeværelse, hvilket øger kælderens anvendelighed.

Ejendommens udeliv
Udendørs finder man en rummelig og hyggelig østvendt have med mange gode soltimer. Haven byder på en hyggelig stenbelagt terrasse, som danner en naturlig overgang mellem huset og haven. Fra terrassen fortsætter haven videre og fremstår rummelig med god plads til både afslapning, leg og forskellige haveprojekter. Her finder du også et flot drivhus.

Til ejendommen hører også et praktisk skur med god plads til opbevaring, cykler og haveredskaber. Derudover er der en carport med plads til to biler.

Beliggenhed og hverdag
Ejendommen er beliggende på en rolig villavej i Viby J, kun få kilometer fra Aarhus C. Området er kendt for sin attraktive beliggenhed med kort afstand til både indkøb, skoler og daginstitutioner. Samtidig er der gode transportmuligheder til Aarhus midtby, både med bus, letbane, cykel eller i bil.

Viby J er et populært og veletableret område i Aarhus med et godt lokalmiljø og mange faciliteter i nærheden. Her får man en attraktiv kombination af den rolige villaatmosfære og den praktiske nærhed til alle hverdagens gøremål.

Kontakt os allerede i dag for en fremvisning af den fantastiske villa!